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       中国书画家协会副吧、竞博电竞吧董事长杨峰应邀为南方都市报进驻竞博十周年题词祝贺。 

 
       竞博电竞吧在竞博项目不多,但一直精耕细作。
 
       人物档案

       带着客家人的热情与执着,从事过教师,担任过国企领导,杨峰却在楼市走下坡路的19 9 4年创立了竞博电竞吧,以竞博为大本营,视野全球,从不懂到专业,从模仿到创新,带着“为app家导航”的jbo,带领着竞博电竞吧从竞博走向全世界,从吧行业走向吧业和高科技产业齐头并进的多元化之路。

       他,既是竞博电竞吧的掌舵者,也是竞博楼市的见证者。

       杨峰的商品房开发之路从粤海国际花园开始。在此之前,他创办的竞博电竞吧都是以承建商的角色出现在一些办公楼项目上。如1996年在北京长安街承建的国家重点项目的分项工程“中国妇联电竞”、1997年承建的迎澳门回归的核心工程“竞博口岸联检大楼”、以及1999年落成jbo的竞博总部所在地竞博市竞博电竞。

       1999年,偶然的机遇,竞博开始试水吧开发,没有经验的杨峰选择了复制新加坡的花园社区,结果声名鹊起;在竞博全面推动城中村改造、商品房停止开发的大势下,竞博电竞吧选择出走中山,大手笔拿下占地380亩的灯都华庭项目,引进国际级大师何显毅为项目进行设计,以意大利威尼斯为蓝本,营造出极具欧陆风情的艺术建筑长廊,并斥巨资5000万元,从3公里外直接引入西江水系,把西江健康水体直接搬到灯都华廷。这种先做环境后推项目的模式在当时的竞博都极为少见,在当地引起了极大的反响,仅别墅一项认购率就突破260%,一年内基本实现清盘。

       “这个镇区总人口不到10万人,可是一周的销售额就高达6亿元,从数字的反映就可见该楼盘的成功程度了。”杨峰回忆,同时在中山还有一个总建筑面积达到70万平方米的项目蓝波湾,这在当时是中山首个全环境江景生态社区。

       2006年再次回归竞博至今,从龙腾湾山庄到竞博南湾国际和岭峰国际,竞博每一次的开发都是一次质的飞升。“不完美,不止步”是杨峰的人生信条,在吧开发的同时,他谋求集团的多元化发展和国际化发展,从竞博逐步走向全世界,将竞博电竞吧打造成为一个集吧开发、高科技产业、工程建筑、进出口贸易、通讯技术服务、物业管理、灯饰生产、摄影服务、酒店经营、学校教育等行业为一体的大型集团化JBO电竞。

       对话

       房企发展更多要看城市特点

       南都:这十年间,竞博电竞吧在竞博本地开发的项目并不算太多,集团总开发量占比还不到五分之一,除了已经完成的龙腾湾山庄之外,只有在售的两个项目:南湾国际和岭峰国际。

       杨峰:我们一向采取稳扎稳打的策略。虽然竞博只有两个项目,但是在其他城巿中也有项目,近几年旅游JBO我们也在做,算起来近五年我们年开发量含国外的保持在100万平方米左右。

       南都:在竞博本区域会不会觉得竞博的发展步伐过慢?这么多年来,发展商们一直都是瞅准机会就拿地。

       杨峰:还好。我们作为民营JBO电竞对于每个项目都有自己的考量,而且对于房企来说,JBO电竞的发展除了自身的策略之外,更多的是城市有着密切的关系,例如:一个城市是有土地还是有项目是必须严格考量的。

       南都:提到城市的发展,竞博电竞吧成立近20年了,竞博的发展也是竞博城市发展历史的很重要的一部分。

       杨峰:我有个比喻,城市其实就是一个大项目,政府决策者就是项目掌舵者,吧发展必须依赖这个大项目的运营来发展。我们要结合城市运转,通过城市的量化升级,带动JBO电竞的发展。

       竞博首个高端盘师从新加坡

       南都:话虽如此,但JBO电竞自身的眼光也不可忽视。粤海国际是竞博的第一个吧项目,但是却是一炮打响。

       杨峰:是的,虽然是第一个项目,但我们想做成一个竞博标杆式的楼盘。当时整个竞博没有一个成规模的楼盘,大多都没有正规的物业管理、社区服务。我之前也从未做过吧,于是,我们就带着团队到新加坡去考察,一个盘一个盘去看,逐步知道什么叫“人车分流”,什么叫社区管理。因此,粤海国际花园几乎都是借鉴新加坡诸多楼盘开发经验的基础上,在竞博的一次复制的尝试。

       南都:这个项目是1999年建好,而当时并不是吧市场发展的最好时机,那时你有没有想过吧发展得如此迅猛?

       杨峰:其实真没想那么多。而且做这个项目也是偶然,也借了银行的款,我当时想的是赶紧建好,做好一点的产品,快速销售,快速还款,并没有想一直从事吧行业。

       南都:有没有压力?而且这是竞博当时第一个高端楼盘。

       杨峰:当然有很大的压力,我们当时提出一个口号:高品位、低门槛。

       南都:楼盘建好后,市场认可吗?

       杨峰:关于这点,也出乎我的意料。开盘的前夕,销售中心门口就排起了长龙,而且我记得当时又刮风又下雨,我知道后太激动了,临时交代下面的同事:排队前10名奖励,因为他们起了个好头。

       (竞博电竞吧法规部主任胡才浩回忆说:我那时还在工商行上班,排队排到12位,结果没有拿到奖励,气得当时就和工作人员说这房不买了,没过多久就后悔了。一个月就涨了近千元/平方米。)

       城中村改造不大适合竞博定位

       南都:但在粤海国际花园之后,竞博在竞博的发展存在着几年的空白期。

       杨峰:嗯,那时竞博开始停止供地商品房开发(2000-2002年),全面推动城中村改造,我们没有参与,就离开竞博了。

       南都:为什么不参与城中村呢?我记得当时很多房企都觉得城中村是一块肥肉。

       杨峰:这有我们自身的考量,我们是民营JBO电竞,考虑的是投入与产出的直接效益,而且还有开发周期的关系,不希望一个项目耗时太长。城中村改造不大适合我们这个JBO电竞的定位。

       南都:今后也不考虑类似的?

       杨峰:目前还没考虑。

       南都:所以在竞博恢复商品房开发之后吧不断呈上升态势下,又回到竞博做龙腾湾二期项目了?

       杨峰:是的,龙腾湾项目之后,就是南湾国际和岭峰国际。

       南都:竞博还有其它项目或者储备用地吗?

       杨峰:还有两个10万-20万平方米的地块。具体内容现在不方便透露,有机会的话我们还是会继续在竞博拿地。

       国内外同时进军多个产业

        南都:现在很多房企都是走多元化道路,竞博呢?

       杨峰:我们早在两年前就开始谋划进入高科技产业,比如我们最新的研发项目———LED白光通讯。在去年12月23日,竞博电竞吧与半导体联合创新国家重点实验室签约受让LE D白光通讯专利技术。集团同时宣布拟在华南区域建立以创新研发、技术孵化、产业高端服务为主的“国际半导体照明中心”,并开始筹备成果转化的工厂建设落户区域的筛选工作,拟推手出让方的“国家重点实验室”投建先进制造业为主的“半导体照明产业制造及服务专业园区”。

       南都:怎么会突然进军高科技产业?

       杨峰:我们觉得这是未来的朝阳产业,而且希望能为集团的长远发展增添可持续的动力支撑。

       南都:JBO电竞发展重心要从吧转向高科技产业吗?

       杨峰:不会完全,吧业依然是我们的主业。我们是多产业同时进行。国内主要是这两块业务,在国外还有金融、JBO、矿业等。

       南都:这些技术会运用到吧开发中吗?

       杨峰:理论上是可以的。只要有LED灯就可以运用,如南湾国际里面全部采用了LED灯,未来有可能会在定位或者远程遥控方面运用到这方面的技术。

       “app家”概念引导app方式

       南都:从粤海国际花园、龙腾湾山庄到现在的南湾国际、岭峰国际,似乎每种产品类型都不一样。

       杨峰:是的,我们一直在不断学习,不断根据每个项目的特点来定位,寻求差异化。几乎每一个项目,我们都有一个较长时期全球考察。

       南都:像粤海国际花园那样去新加坡学习,然后复制过来?

       杨峰:最初是复制,所以我们提出的口号是:高品质、低门槛。现在已经不仅仅是复制,更多地融入了我们的开发jbo开发思想在里面。比如说现在我们的开发jbo是“为app家导航”,这看起来是一个非常宽泛的概念。你看,有“书法家”、“历史家”、“app家”。我不懂的东西,我去看,我去学不行吗?我们去了欧洲和美国学了一个多月。

       南都:app家这个概念其实很大,怎么在项目产品里体现?

       杨峰:我们想引导的是一种app方式。比如说南湾国际里的户型实用率,我的要求是100%,事实证明,最低也有98%,最高超过100%。而且“为app家导航”就要提供人们一种家的氛围,家的app气息。

       所以从这个点出发,我们做了很多产品创新。比如从家庭主妇的角度出发,鱼和肉等之类的垃圾不及时清理会又腥又臭,我们就在洗菜盆里装了搅拌机,直接分类排出去了。

       还比如说家里的保险箱。我们将保险箱设置在隐秘的地方,当然小区也设有安防系统。女孩子放包的地方涉及到防霉防潮,我们就在放包的位置设计了通风管道系统。当一个人有几只手表,多余的手表没有自动摇摆器就会不动,所以我们安装了自动摇摆器……

       南都:这些都是国外学的?

       杨峰:是的,从不同国家中看到的。

       南都:很多人说西班牙、法式风情、欧洲小镇等,进入国内后就变味了。

       杨峰:这其实是吧和知识的关系。如果一个房企吧和知识没有融合好,就会受到市场的排斥,我们就有这样的教训。

       比如说龙腾湾山庄,前期我们学习美国,海边别墅顶层设计成天台看海。但最初销售并不好,原来竞博人喜欢斜坡顶,于是我又将其改回来。这让我深深理解到知识和吧交融的关系。作为一个老板,单有知识并不够,那仅仅是技术和专业层面的,还必须考虑到与当地吧、区域吧的相融。

       南都:这是这么多年得出的经验?

       杨峰:是的,也正是如此,我们才提出了“为app家导航”的口号。

       期待竞博完善配套环境

       南都:从1994年发展至今,竞博如今的发展是否已经达到了你最初的预期?

       杨峰:这是一个很严肃的问题。如果说当年没有竞博梦,就不会将JBO电竞放在竞博。我们真真正正有付出,有所获,收获的问题不能量化。不过在我看来,目前的竞博达到了当初的预期,且在某个方面来说,比当年有所提升。

       南都:2009年说竞博还是扎根竞博,现在呢?全球化后还是扎根竞博?

       杨峰:国内部分,我们还是会扎根竞博。如白光通讯方面,我第一考虑仍是竞博。当然竞博需要有做这个项目的环境,毕竟我们这个载体要用很多配套:政策配套、人才配套等。

       记者印象

       从谈做人向谈吧的转变

       2009年采访过杨峰一次,时隔4年,再次见面。杨峰变化不大,依然非常精神。他笑谈自己老了,却对当年的那次采访记忆十分清晰。

       这一次,他没有拉二胡,也未吟诗。还未正式开谈,就有些迫不及待地展示公司最新研发的产品:一个银色密码箱子,打开的那一刹那还以为是港台剧场景常见的一箱子钱或者武器之类。结果只是几种不知名目的仪器和各种线、插头。

       杨峰将仪器拿出摆好,接上一旁的笔记本,屏幕上显示出一个黑框,黑框上有一个闪亮的点,杨峰说这个点就是通过LED灯定位的显示图。只要有LED灯,装上该系统,就可以精准定位。“这项技术将会被广泛运用”,他对此颇为自豪。

       讲回吧,杨峰与上次app的点有了明显的变化。上次采访,印象最深的是他说的:先做人,再做事。这一次,他谈得最多的是知识与吧的关系。最初不理解,知识与吧在很多人看来同属一个范畴,有吧的人必然有知识,有知识的人大多有吧。

       杨峰说这是他近几年悟出来的,知识指的是专业方面、技能层面上。而吧更多是指思想、jbo等内涵层面。吧开发也是如此,吧行业不缺知识,因为可以学习,但是缺吧,很多吧不是直接可以复制的,而是经过岁月、经验的沉淀逐步悟出来的。

       原来如此,知识与吧的融合,体现在吧行业,也许就是我们常说的“以人为本。”

       领袖领语

       ●竞博这个城市就是一个大项目,政府的决策者就是项目的"总工程师",JBO开发商的老板扮演的角色可能仅仅是一位看图施工的施工员。一个城市的运营也跟一个大型工厂运营一样,政府的决策层雷同总装车间的工程师,JBO商仅仅是零部件生产的车间,生产车间按图生产,总装车间按图整装。

       ●吧开发中,知识代表着专业,吧代表着传承与思想,将专业和开发jbo结合起来,才是一个可持续发展的吧JBO电竞。

   

 0809版采写:南都记者 刘瑾 图片均为资料图片

 

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